https://ipontekakrizis.bbmy.ru/ Ипотека и кризис - решение проблем. ru-ru Wed, 21 Apr 2010 18:51:23 +0400 MyBB/mybb.ru https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=28#p28 <p>Сейчас, когда многие специалисты заговорили о кредитном, а затем и строительном кризисе, все чаще в новостях сообщается: возведение дома приостановлено. Естественно, компании-застройщики обещают выполнить свои обязательства перед инвесторами, а проблемы объясняют нехваткой денег и подорожанием стройматериалов.<br /></p> <p>Хотя строители в последнее время заявляют, что кризис на рынке новых домов во многом связан с ожиданием снижения цен на жилье.</p> <p>&quot;ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПОКАЗАТЬ ИНВЕСТОРУ ГРАФИК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, ЭТО ПЕРВЫЙ ПРИЗНАК ТОГО, ЧТО ЧЕЛОВЕК РИСКУЕТ ОСТАТЬСЯ И БЕЗ КВАРТИРЫ, И БЕЗ ДЕНЕГ&quot;<br /><br /> </p> <p>Но обычного человека, инвестировавшего в новостройку, особенно взявшего кредит, в первую очередь интересует, как ему все-таки получить квартиру или вернуть свои деньги. А люди, которые только собираются отдать свои средства застройщику, хотят знать, как обезопасить свои вложения и избежать ситуации, когда строительство замораживается и они не получают ни квартиры, ни денег.</p> <p>&quot;Инвесторам, которые знают друг друга, легче отстаивать свои права и получать информацию о том, кому продаются квартиры&quot;<br /><br /> </p> <p>Как инвесторам выбрать, куда вложить деньги, и как выявить недобросовестных застройщиков, читателям рассказал советник президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Владимир Винокур.<br /><br /> </p> <p>- Какие первые и явные признаки того, что строительство заморожено и стоит поднимать тревогу?<br /><br /> </p> <p>- В первую очередь инвесторы должны попросить у застройщика график выполнения работ. Причем желательно сделать это в самом начале строительства, чтобы потом можно было следить за его выполнением. И это должна быть не филькина грамота на тетрадном листе, а официальный документ, заверенный подписями и печатями организаций, выдававших разрешение на строительство.<br /><br /> </p> <p>Если же застройщик отказывается предоставить такой документ, это первый признак того, что с объектом что-то не так. Ну и, естественно, стоит обеспокоиться, если график работ не соблюдается.<br /><br /> </p> <p>Однако хочу отметить: нередко малейшая задержка строительства вызывает негодование инвесторов и они, не разобравшись, заявляют об очередной строительной афере, поднимают скандал в средствах массовой информации. Между тем если промедление вызвано объективными причинами, например, временной нехваткой средств или задержкой поставок материалов, то своими обвинениями люди себе же и вредят. Репутация строительной компании будет испорчена, и ей станет гораздо сложнее получить кредит для завершения строительства.<br /><br /> </p> <p>Также не стоит сразу же забирать у компании свои деньги. Сначала нужно получить от застройщика полную и достоверную информацию о том, по каким причинам откладывается введение дома в эксплуатацию. Если компания идет навстречу инвесторам, дает им всю необходимую информацию, объясняет причины задержки и подтверждает их документами, значит, трудности, скорее всего, временные и вскоре могут быть решены. А вот в случае, когда застройщик отказывается предоставлять людям достоверные данные, явно что-то скрывает, есть смысл привлекать юристов, обращаться в суд и там отстаивать свои права. Кроме того, граждане должны понимать, что даже если им удастся забрать деньги, это уже будет существенно меньшая сумма, на которую зачастую невозможно купить квартиру: цены ведь изменились.<br /><br /> </p> <p>Хочу дать еще один совет инвесторам: желательно им познакомиться друг с другом в самом начале строительства и совместно контролировать застройщика. В таком случае гораздо легче отстаивать свои права и получать достоверную информацию о том, как и кому реализуют квартиры. К примеру, факты двойной продажи одного и того же жилья можно будет оперативно обнаружить.<br /><br /> </p> <p>- На что нужно обращать внимание при выборе застройщика?<br /><br /> </p> <p>- Инвестор должен тщательно выбирать застройщика, прежде чем доверить ему деньги. Если еще недавно считалось, что компания может иметь минимальную сумму средств, только чтобы начать стройку, а потом завершать объект за счет денег инвесторов, то теперь ситуация кардинально изменилась. Возле каждой появляющейся стройплощадки уже нет очередей желающих вложить деньги в строительство. Поэтому следует узнать о финансовом состоянии компании. В нынешних условиях возведение жилого дома имеет перспективу завершиться только в том случае, если строительная компания способна вложить 50-60 процентов себестоимости, а не уповать на деньги населения, которое заняло выжидательную позицию, надеясь на снижение цен. Хотя информация о финансах компании относится к конфиденциальной, и фирма может на законных основаниях отказать в предоставлении таких данных.<br /><br /> </p> <p>- Какие документы стоит проверить у застройщика?<br /><br /> </p> <p>- Прежде всего - документы, предоставляющие право на строительство объекта именно на данном участке. Также важно ознакомиться с договором аренды земли и обратить особое внимание на дату окончания аренды. Сейчас добросовестный застройщик очень дорожит своими инвесторами и готов предоставить им любую неконфиденциальную информацию, лишь бы не потерять. А если человеку в этом отказывают, значит, компании есть что скрывать и с ней лучше не связываться, особенно при очень уж привлекательных ценах на жилье.</p> <p>&quot;Претензии к застройщику должны быть изложены в письменном виде и отправлены заказными письмами с уведомлением&quot;<br /><br /> </p> <p>О юридических нюансах ситуации, когда возникает риск приостановления строительства, &quot;ФАКТАМ&quot; рассказала адвокат Марина Лебедева:<br /><br /> </p> <p>- Тревогу надо поднимать сразу, как только инвесторы заметили снижение активности на стройплощадке. И пусть застройщик, если он добросовестный, объяснит людям причину и докажет ее объективность. Если эти пояснения инвесторов не удовлетворили или застройщик уклоняется от ответа, необходимо начинать подготовительную работу для возможной дальнейшей судебной тяжбы.<br /><br /> </p> <p>- В какой государственный орган обращаться людям, заподозрившим застройщика в невыполнении своих обязательств?<br /><br /> </p> <p>- Мы не живем в эпоху плановой экономики. Деятельность застройщиков предпринимательская и может контролироваться лишь в этих пределах. Любое вложение личных средств - это риск. Люди сами должны заботиться о защите своих инвестиций. Это раньше у прокуратуры была функция общего надзора - надо всем. Сейчас при обращении в правоохранительные органы вам скажут, что отношения между застройщиком и инвестором являются гражданскими, обращайтесь в суд.<br /><br /> </p> <p>Отмечу, что все вопросы и претензии к застройщику должны быть изложены в письменном виде. Это позволит затем в суде доказать, что застройщик нарушил свои обязательства и отказывался давать инвестору необходимую информацию. В противном случае представитель строительной компании может сказать, что никто к нему не обращался, никаких бесед с инвесторами он не вел и обещаний им не давал.<br /><br /> </p> <p>- А как быть человеку, взявшему кредит для покупки квартиры в новостройке? Он больше защищен в случае приостановления строительства?<br /><br /> </p> <p>- Это зависит от объекта залога, под который выдан ипотечный кредит. Если в качестве залога выступает право на строящееся жилье, то банк будет отстаивать интересы инвестора, так как они совпадают с интересами самого банка: он может остаться и без денег, и без залога. Но зачастую банкиры при выдаче ссуд на инвестирование в новостройку оформляют в качестве залога уже имеющуюся у заемщика квартиру или дом. В этом случае банк не станет решать проблемы клиента. Он заинтересован только в исправном погашении долга и выплате процентов.<br /><br /> </p> <p>- Но ведь банк, выдавая кредит под залог возводимого жилья, должен проверять репутацию застройщика?<br /><br /> </p> <p>- Может, если заинтересован в этом. Однако бывают случаи, когда с застройщиком работает только один &quot;дружественный&quot; банк, и у них свои договоренности. А другие банки к данному объекту не допускаются.<br /><br /> </p> <p>- Какие документы застройщика инвесторы имеют вправо требовать и проверять?<br /><br /> </p> <p>- Любые документы, связанные со строительством объекта, в который человек вкладывает свои деньги. Но разобраться во всех тонкостях разрешительной документации, землеотвода, договоров аренды земли и так далее сложно, поэтому инвесторам желательно привлечь грамотного юриста.</p> <p>&quot;Если в штат фирмы входят только директор, бухгалтер и менеджер, то она способна лишь собирать деньги&quot;<br /><br /> </p> <p>- Может ли человек на начальной стадии инвестирования обезопасить свои вложения на случай приостановления строительства?<br /><br /> </p> <p>- В первую очередь нужно как можно больше узнать о застройщике. Нормальная компания не может существовать на привлеченные средства и не иметь собственной технической базы. Если в ее штат входят только директор, бухгалтер и менед-жер, то она способна лишь собирать деньги. Разговоры о том, что рабочие, прорабы и техника привлекаются со стороны, должны насторожить инвестора. Ведь он хочет получить качественное жилье, а значит, должен иметь возможность хотя бы контролировать, кто и как строит дом. А в случае, когда договор заключен с одной фирмой и все работы выполняют другие организации, к последним инвестор не имеет юридически никакого отношения и не может предъявить претензии.<br /><br /> </p> <p>Раньше, в эпоху кооперативов, большинство людей, вкладывавших деньги в стройку, работали на одном предприятии, хорошо друг друга знали, сами выбирали председателя, проводили жеребьевки, и им нетрудно было выяснить, кто какую квартиру строит, как идет финансирование и строительство. Сейчас каждый инвестор сам по себе. Поэтому даже факты двойных продаж одной и той же квартиры удается выявить не сразу. Если бы инвесторы объединялись в какую-то инициативную группу уже на начальной стадии строительства, а не когда гром грянет, то афер было бы меньше. Ведь наверняка среди инвесторов есть юристы, финансисты, люди, имеющие возможность получить детальную информацию о застройщике. Если все их возможности направить в одно русло и вести грамотную юридическую политику, то риск остаться ни с чем значительно уменьшится.<br /><br /> </p> <p>Хотя полностью исключить риск невозможно. На сегодняшний день единственным способом сокращения потерь в случае невыполнения застройщиком своих обязательств является страхование строительных рисков.<br /><br /> </p> <p>Рассказать об этом подробнее &quot;ФАКТЫ&quot; попросили председателя Комитета по страхованию строительных рисков Лиги страховых организаций Украины Ирину Окаянюк.<br /><br /> </p> <p>- Можно ли застраховать риск несдачи дома в эксплуатацию или несоблюдения сроков?<br /><br /> </p> <p>- Для того чтобы обезопасить вложенные в новую недвижимость средства, человек имеет право обратиться в страховую компанию и застраховать свои инвестиционные риски. В страховом договоре он может предложить учесть либо все возможные риски, либо некоторые из них. Это и потеря права собственности, и двойная продажа, и срыв сроков строительства, и неполучение квартиры в результате мошенничества застройщика, и разрушение здания вследствие природного катаклизма или несоблюдения технических норм при строительстве.<br /><br /><br /> </p> <p>- Сколько стоит страховка?<br /><br /> </p> <p>- Ее стоимость в первую очередь зависит от того, какие именно риски человек страхует и насколько они велики. В среднем страховой полис, защищающий от всех инвестиционно-финансовых рисков, обходится в 5 процентов суммы, вложенной человеком в новостройку. Хотя платеж может быть меньше, если страховая компания решит, что риски минимальные.</p> mybb@mybb.ru (Germes) Wed, 21 Apr 2010 18:51:23 +0400 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=28#p28 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=27#p27 <p>Граждане теперь могут получить право собственности на свои квартиры, даже если дом еще не сдан в эксплуатацию!</p> <p>Вступил в силу закон, которым предусмотрено завершение за государственный счет строительства тысяч жилых домов </p> <p>Строительная отрасль оказалась одной из первых, по которым ударил финансовый кризис. Причем особенно пострадал жилищный сектор. Ведь жилые комплексы возводили в основном за средства частных инвесторов, которые, в свою очередь, брали ипотечные кредиты в банках. Сейчас схема рухнула. Строители говорят, что уже в конце прошлого года в столице и городах-миллионниках остановились почти все стройки. Прогнозы Украинской строительной ассоциации об остановке к концу 2008 года 70 процентов реализуемых в Украине проектов оказались чрезмерно оптимистическими. Сейчас представители строительных компаний признают: реально заморожено около 90 процентов строек. <br />В нынешнем году планируется достраивать дома, готовые на 70 процентов </p> <p>В данной ситуации в первую очередь страдают тысячи людей, вложивших свои деньги в новостройки. Особенно те, кто брал для этих целей ипотечные кредиты. Граждане вынуждены возвращать долги, изрядно выросшие из-за падения курса гривни и роста процентных ставок, не зная, станут ли они когда-нибудь собственниками квартир. </p> <p>Виктор Ющенко подписал Закон &quot;О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства&quot;. Документ предусматривает завершение в нынешнем году за государственный счет строительства жилых домов, готовых на 70 и более процентов. В 2010 году планируется на таких же условиях достроить здания, возведенные более чем на 50 процентов. И только затем возьмутся за остальные объекты. Кроме того, закон обязывает кредитно-финансовые учреждения до 1 января 2012 года осуществлять льготное кредитование застройщиков для возведения жилья и других объектов под залог ценных бумаг, имущественных прав и других активов. Финансирование операций банков по предоставлению гражданам ипотечных кредитов на завершение строительства жилья должно проводиться Национальным банком Украины (НБУ) и Государственным ипотечным учреждением. Порядок предоставления таких кредитов определяется Кабинетом министров совместно с НБУ. </p> <p>Как заявил министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида, его министерство совместно с центральными и местными органами исполнительной власти составляют список объектов незавершенного жилищного строительства с определением степени их готовности. На 1 декабря 2008 года проанализирована информация о 2711 объектах, из которых 1102 имеют степень готовности более 50 процентов. </p> <p>По словам Василия Куйбиды, на завершение только вышеназванных домов необходимо привлечь более 10 миллиардов гривен. Это позволило бы ввести в эксплуатацию почти 5 миллионов 400 тысяч квадратных метров жилья (примерно 90 тысяч квартир). Что касается источников финансирования незавершенного строительства, то, по словам министра, в декабре прошлого года Государственное ипотечное учреждение получило государственную гарантию на сумму 1 миллиард гривен. <br />&quot;Процентные ставки запрещается менять только в одностороннем порядке&quot; </p> <p>В данном законе есть немало интересных норм, касающихся не только строительной отрасли, но и рядовых граждан, вложивших свои деньги в новостройки. В частности, банкам запрещено увеличивать процентную ставку по кредитам, полученным физическими и юридическими лицами на приобретение или строительство жилья. Ставка может быть изменена только по взаимному согласию сторон. </p> <p>Разъяснить данные положения закона &quot;ФАКТЫ&quot; попросили советника председателя правления &quot;Укргазбанка&quot; Александра Охрименко: </p> <p>- Статья о запрете повышения процентных ставок распространяется только на вновь заключенные ипотечные договоры, так как закон обратной силы не имеет. Но хочу подчеркнуть: это не значит, что менять процентные ставки вообще нельзя. Не разрешается увеличивать их в одностороннем порядке и вносить соответствующий пункт в договор. Кстати, такая норма уже зафиксирована и в других законах. Но при желании банк все равно сможет повысить процентную ставку: предложит заемщику изменить условия договора. Если человек откажется, банк будет вправе потребовать расторжения договора и возврата всей суммы долга. Если заемщик не сможет выполнить данное требование, банк получит право распоряжаться заложенным имуществом и выставить его на продажу. </p> <p>- Насколько реально финансирование недостроев за счет госбюджета, средств НБУ и Государственного ипотечного учреждения? </p> <p>- Во-первых, механизмов льготного кредитования пока нет. Во-вторых, банки и раньше кредитовали строителей под залог ценных бумаг и имущественных прав. Так что ничего кардинально нового закон не предлагает. А что касается льготных займов, то сначала нужно выяснить, кто будет компенсировать банкам процентную ставку или хотя бы ее часть. Если это будут делать напрямую за счет госбюджета, тогда льготное кредитование возможно. Но в бюджете должны быть на возмещение реальные деньги. </p> <p>Между тем для начала нужно посчитать, сколько денег уже вложено в данные объекты. И не получится ли, что после сдачи дома в эксплуатацию его себестоимость будет в два раза превышать рыночную цену недвижимости. Как тогда застройщик сможет рассчитаться с банком? Естественно, в таких условиях ни один банк не станет финансировать завершение заведомо убыточного объекта. А многие строительные компании, привыкшие за последние годы к тому, что продаются все квартиры и по любой цене, не особо заботились о снижении себестоимости строительства. </p> <p>В нынешних рыночных условиях, когда цены на недвижимость постоянно падают, существует большой риск, что после окончания строительства дома квартиры в нем будут в два раза дороже, чем аналогичные на вторичном рынке. </p> <p>К сожалению, в Украине слишком поздно создано Государственное ипотечное учреждение, которое должно быть сильным и финансово независимым. У нас же она маленькая и не имеет достаточно средств для финансирования масштабных проектов. А НБУ вряд ли пойдет на рефинансирование кредитования недостроев. Ему придется провести эмиссию, то есть просто напечатать денег. Вряд ли кто-то пойдет на принятие такого непопулярного политического и экономического решения. Закон принимали исключительно с целью профинансировать крупные строительные компании. </p> <p>Он запрещает также расторжение каких-либо договоров на жилую недвижимость со стопроцентным возвратом инвестору вложенных средств. За исключением случаев, когда такое расторжение договора происходит по взаимному согласию сторон. Правда, запрет неприменим, если срок сдачи объекта в эксплуатацию переносится более чем на 18 месяцев. </p> <p>Есть в данном законе и несколько революционных норм. В частности, теперь застройщикам разрешено проводить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) государственную регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства, а также их части в целях дальнейшей продажи или передачи в ипотеку. Также вводится новый механизм приобретения новостроек — долгосрочная, до 30 лет, аренда жилья с выкупом. <br />&quot;Если закон и будет работать, то только для отдельных компаний&quot; </p> <p>Прокомментировать данные новшества &quot;ФАКТЫ&quot; попросили также директора департамента маркетинга строительно-инвестиционной компании &quot;Ки•в Житло-Iнвест&quot; Владимира Германова: </p> <p>- Сам по себе закон нужный, но плохо, что сначала его принимают, а потом под него подгоняют многие строительные, технические и финансовые нормы. В результате если закон и будет работать, то только для отдельных компаний, так как коррупция уже заложена в самом документе. Самое важное, что до сих пор никто толком не сказал, по каким критериям будет определяться степень готовности объектов незавершенного строительства. Не говоря уже о том, что пока даже не существует полного перечня недостроев во всех регионах. </p> <p>- А что вы думаете о возможности аренды нового жилья с последующим выкупом? </p> <p>- Это очень интересное и хорошее нововведение, способное действительно повлиять на ситуацию. Пока что мало завершенных объектов, в которых остаются нереализованные квартиры. А вот в тех сотнях и даже тысячах домов, строительство которых заморожено, непроданной жилплощади будет много, ведь в течение ближайших двух-трех лет покупателей на первичном рынке почти не будет. Значит, застройщику придется искать новые способы привлечения жильцов в свои дома. Фактически закон легализирует механизм сдачи в аренду квартир в новостройке, при этом давая человеку возможность постепенно превратиться из арендатора в собственника. </p> <p>Правда, для некоторых строительных компаний применение аренды с выкупом станет шоком, поскольку они привыкли к тому, что квартиры всегда продаются, и не готовы искать какие-либо особые пути привлечения покупателя. Ведь, к примеру, в 2006 году все жилье, которое начинали строить, сразу же продавалось, если, конечно, цена была в разумных пределах. </p> <p>Но для того, чтобы реализовать механизм аренды с выкупом, дом должен быть сдан в эксплуатацию. То есть застройщик сможет таким образом привлечь людей, предложив им те квартиры, которые не были проданы на начальных стадиях. Ведь арендовать жилье в недостроенном доме никто не будет. А тогда придется очень кстати другая норма закона — о регистрации в БТИ объектов незавершенного строительства. </p> <p>- Насколько выгодна норма для застройщиков и частных инвесторов? </p> <p>- Это новшество положительное. До последнего времени ситуация была такая: пока дом не сдан в эксплуатацию, частный инвестор, вложивший деньги еще на стадии строительства, а иногда и закладки фундамента, не мог стать собственником недвижимости. Значит, он был полностью юридически беззащитен. Доказать, даже в судебном порядке, свое право на ту или иную квартиру в недостроенном доме было крайне сложно. Теперь же, когда инвестор сможет стать собственником пусть даже недостроенной квартиры, он будет законодательно защищен. А это определенная гарантия инвестору, что дом будет завершен. Ведь инвестор как собственник части возводимого объекта сможет в судебном порядке предъявлять претензии к застройщику. </p> <p>Выгодно такое новшество и для строителей. Многие компании возводили целые жилые комплексы, состоящие из нескольких секций. Но сдать в эксплуатацию можно было только сразу весь комплекс. И возникала парадоксальная ситуация: большинство секций уже закончено, в них вселяются люди, но собственниками они стать не могут. Иногда жильцам годами не удавалось оформить правоустанавливающие документы на свое жилье. Его нельзя было ни продать, ни подарить, ни завещать.</p> mybb@mybb.ru (Germes) Wed, 21 Apr 2010 18:25:59 +0400 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=27#p27 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=26#p26 <p>Падение цен как на квартиры, так и на земельные участки, заставил многих из нас задуматься о перспективах вложения денег в недвижимость. Цены на жилье стремительно упали, а эксперты не исключают, что они могут снизиться еще больше. Но не все так просто. О том, стоит ли инвестировать в недвижимость в сложные времена, рассказали аналитики и участники рынка. <br />Квартиры в новостроях</p> <p>По данным компании &quot;Украинская торговая гильдия&quot; (УТГ), в 2008 году в Киеве в среднем застройщик продавал до 10 квартир в месяц. Сейчас продают в лучшем случае около 4 квартир в месяц и только те застройщики, которые реально достраивают объекты (около 45% от общего числа застройщиков Киева). Количество покупателей сейчас составляет не более 3 тыс. Это те, кто претендуют на построенное жилье (готовое к вводу в эксплуатацию), или жилье, которое находится на последних стадиях готовности. <br />&quot;Рынок новостроев разделился на &quot;виртуальный&quot; и &quot;реальный&quot;. Реальный - это тот, на котором происходят покупки, и застройщики из последних сил достраивают и вводят в эксплуатацию объекты. А виртуальный - тот, на котором кроме шума и &quot;акций&quot; больше ничего нет&quot;, - говорит председатель совета директоров ИСК &quot;Авантаж&quot; Юрий Костоглодов. </p> <p>По его словам, сегодня выбор покупателя больше связан не с делением на эконом-, бизнес- и премиум-класс в зависимости от достатка семьи, а с готовностью объекта или интенсивностью ведения строительных работ.</p> <p>&quot;В первичку интересно вкладывать только в ту, которая уже введена в эксплуатацию или будет введена в ближайшие месяцы. Застройщики сейчас иногда в течение месяца могут менять цену на 10-15%. Если у компании нет денег, то она выставляет квартиры со скидкой, потом средства появляются и &quot;акции&quot; заканчиваются&quot;, - рассказывает аналитик компании &quot;Герц&quot; Максим Сигорский. </p> <p>&quot;Бывают случаи, когда компания, продающая квартиры в сданном новострое по 8 тыс.грн. за кв. м, задолжала своему подрядчику и предлагает ему расчет квартирами. А подрядчик берет квартиры и реализует их по 4,5 тыс. грн. за кв. м&quot;, - объясняет ситуацию аналитик. </p> <p>По его словам, диапазон цен сейчас очень широкий. У одного и того же застройщика один объект может стоить 10 тыс.грн. за кв. м, а второй - 5-6 тыс. за &quot;квадрат&quot;. </p> <p>&quot;Люди, которые держат руку на пульсе и готовы ловить рыбу в мутной воде, этим пользуются. Количество перекупщиков на рынке за последний месяц-два очень выросло&quot;, - рассказывает Сигорский. </p> <p>&quot;Покупка новостроев в спекулятивных целях характерна для сегодняшней ситуации и будет продолжаться, пока рынок не &quot;выздоровеет&quot;, - говорят в свою очередь аналитики УТГ. </p> <p>Вторичный рынок</p> <p>По данным риелторов, оживление на рынке вторичного жилья и рост средней цены за последний месяц позволяют говорить о положительной динамике. При этом недвижимость &quot;была и остается самым надежным вложением капитала&quot;, убежден президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Вместе с тем, он не берется советовать, стоит ли покупать жилье сейчас или подождать еще месяц-два. </p> <p>Рубанов отмечает, что люди, купившие жилье с целью инвестиции в прошлом году, сегодня оказались не в самой лучшей ситуации, поскольку цены вряд ли вернутся на докризисный уровень. Хотя и серьезного обвала цен тоже не предвидится. &quot;Стоимость вторички в Киеве может опуститься ниже критической отметки $1 тыс. за квадрат, и такие случаи в феврале-марте этого года уже были. Но это скорее исключение из правил, чем тенденция&quot;, - говорит риелтор. </p> <p>Количество сделок пока оставляет желать лучшего. &quot;Рынка нет - он стоит. Продают и покупают только в крайних случаях и исключительно для жилья. И сравнивать, делать анализ или предсказывать его развитие равносильно предсказанию курса гривни&quot;, - считает Рубанов. </p> <p>В то же время аналитик компании &quot;Герц&quot; Максим Сигорский отмечает, что в регионах, где рынок новостроев не особенно развит, вторичное жилье достойного качества может стать хорошей инвестицией. &quot;Речь идет о небольших квартирах в качественных домах не старше 10-15 лет&quot;, - уточняет Сигорский. </p> <p>По его словам, инвестиции в такое жилье максимально надежны и уже через 1,5-2 года могут принести прибыль до 30%. Он согласен с мнением о том, что на уровень &quot;докризисных&quot; цен мы больше не вернемся, однако дефицит жилья и все более усиливающееся недоверие к новостроям могут вернуть покупателей на вторичный рынок. </p> <p>Альтернатива</p> <p>Одной из главных альтернатив вложениям в недвижимость эксперты называют покупку земельных участков. &quot;Рынок вторичного жилья развивается волнообразно: в феврале было падение цен, конец апреля и май показали небольшой рост, в июне-июле снова будет некоторое снижение цен. Понятно, что однокомнатные квартиры в Киеве всегда будут пользоваться спросом и, нащупав ценовое дно, их можно будет покупать с целью перепродажи. Но я бы советовал вкладывать деньги в землю&quot;, - говорит оценщик, замдиректора АН &quot;АльянсБрок&quot; Сергей Подгорный. </p> <p>По его словам, за время кризиса рынок земли упал в 5-10 раз. &quot;Так в Белогородке (Киевская область) 10 лет назад земля стоила $100 за сотку, в прошлом году - от $10 до $15 тыс. за сотку, а сейчас - $5-3 тыс. Через год цена не поднимется до докризисного уровня, но, по сравнению с сегодняшней, вырастет существенно&quot;, - рассказывает оценщик. </p> <p>Как в покупке жилья, так и в покупке земли есть свои преимущества и недостатки. По словам эксперта, инвестировать в покупку квартиры менее рискованно, но при покупке земли прибыль может оказаться значительно выше. В то же время инвестиции в квартиру могут окупиться уже через год, а в землю – не ранее чем через 2-3 года. </p> <p>Подгорный советует покупать землю ближе к дорогам, оптимальный размер участка - 7-10 соток. &quot;Также нужно учитывать, что цена пустого участка и его инвестиционная привлекательность намного больше, чем участка с постройкой&quot;, - советует оценщик. </p> <p>Слабо верит в ближайшие перспективы украинского жилья финансовый аналитик, директор &quot;Финком Эссет Менеджмент&quot; Павел Ружицкий. &quot;Кредитование и платежеспособность населения вряд ли быстро выйдут на докризисный уровень&quot;, - говорит он. </p> <p>Более выгодной, по его мнению, будет покупка зарубежной недвижимости. Аналитик отмечает, что сейчас однокомнатную квартиру за границей, например, в Берлине, можно купить за 25 тыс евро. &quot;Добавьте к этому Шенгенскую визу, которую легче получить при покупке недвижимости в странах Евросоюза, возможность свободно передвигаться по Европе, и выбор будет явно не в пользу украинской недвижимости&quot;, - отмечает финансовый эксперт. 29.05.2009 Источник: &quot;ДЕЛО</p> mybb@mybb.ru (Germes) Wed, 21 Apr 2010 18:14:38 +0400 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=26#p26 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=25#p25 <p>Миллиардер Дональд Трамп дал десять советов желающим разбогатеть. Этот бизнесмен, к которому относятся по-разному, сколотил состояние в 1980-е годы лишь для того, чтобы все потерять. </p> <p>Сегодня Трамп опять на вершине, его состояние оценивается в 3 млрд фунтов, и в своей книге &quot;Трамп. Как стать богатым&quot; он делится секретами бизнеса, пишет УБР.</p> <p>В книге своей книге магнат, занимающийся недвижимостью, дает будущим предпринимателям советы, как сделать первый миллиард. </p> <p>1. Всегда одевайтесь в соответствии со своим культурным уровнем </p> <p>Когда-то я гордился тем, что покупаю недорогие костюмы и другую одежду. Не имело смысла платить тысячи долларов, если можно купить вещи за 100 долларов. Кто узнает? </p> <p>Но с годами я понял, что не прав. Теперь я покупаю очень качественную обувь, и она кажется вечной, тогда как дешевка, помнится, быстро изнашивалась и выглядела ровно на столько, сколько я за нее заплатил. </p> <p>Одежда многое говорит о нас еще до того, как мы откроем рот. </p> <p>2. Умышленно вредите своей репутации </p> <p>Выдавайте тщательно отобранные крупицы информации, высказывайте продуманные провокационные мнения, чтобы посмотреть, какой будет реакция. Сказав нечто неожиданное, вы можете получить разоблачающий отклик. </p> <p>Я мог сделать возмутительное замечание на совещании, чтобы посмотреть, станут ли другие участники поддакивать или сопротивляться. Это хороший способ оценить тех, с кем сидишь за столом. </p> <p>3. Станьте своим собственным финансовым консультантом </p> <p>Многие нанимают финансовых консультантов, но я не раз видел, как консультанты приводили людей к краху. </p> <p>Выбирая советника, полагайтесь на собственные суждения, сделанные на основе прочитанного на бизнес-страницах уважаемых изданий. Читая их, вы начинаете чувствовать, что происходит на рынке, в том числе, какие консультанты лучше. Держитесь победителей. </p> <p>4. Давайте сдачи </p> <p>Если на вас давят, отвечайте тем же. Если вас оскорбляют, нападайте со всей возможной силой и энергией. Око за око. </p> <p>Будьте недоверчивым. Я знаю, что в этом случае выглядишь не слишком хорошо, но даже лучший друг может покуситься на вашу супругу или ваши деньги. </p> <p>5. Не пренебрегайте парикмахерским искусством </p> <p>Меня часто критикуют за то, как я причесываюсь. The New York Times назвала мою прическу &quot;сложным сооружением, которое лучше отдать на суд архитектурным критикам&quot;. </p> <p>По-моему, она выглядит хорошо, но я никогда не утверждал, что прическа является самой сильной моей стороной. Но меня удивляет, насколько часто меня спрашивают, не ношу ли я парик. </p> <p>Ответ: категорическое нет. Я не ношу парика. </p> <p>6. Старайтесь избегать рукопожатий </p> <p>Некоторые администраторы верят в крепкое рукопожатие. Я верю в отсутствие рукопожатий. Часто приходится сталкиваться с тем, что человек, который явно простужен, подходит ко мне и говорит: &quot;Господин Трамп, я хочу пожать вашу руку&quot;.</p> <p>Известно, что именно таким путем передаются микробы. Был случай, когда человек вышел из туалета, стряхивая воду с еще мокрых рук. Он подошел к моему столику и сказал: &quot;Господин Трамп, вы великий человек. Можно мне пожать вашу руку?&quot; </p> <p>В данном случае я решил обменяться рукопожатиями, потому что торопился и знал, что если я пожму его руку, то закончить трапезу уже не смогу. </p> <p>7. Подчиняйтесь своим инстинктам </p> <p>Предпринимательство - это не групповое занятие. Вы должны доверять себе. У вас могут быть солидные академические дипломы, но без инстинктов вам трудно будет подняться наверх и удержаться там. </p> <p>Это одна из тех серых зон, которые остаются загадкой даже для тех, кто обладает утонченными деловыми инстинктами. Есть неуловимые признаки, которые могут сигнализировать о том, надо или не надо заключать ту или иную сделку, вступать в контакты с теми или иными людьми. </p> <p>8. Сохраняйте оптимизм, но будьте готовы к неудачам </p> <p>Есть взлеты и падения, но вы можете пережить их, если окажетесь к ним готовы. </p> <p>Умение ожидать проблемы спасло меня от неразумных трат энергии и спасет вас от неприятных сюрпризов. Взлеты и падения неизбежны. </p> <p>Я очень осторожный человек, но это не означает, что я пессимист. Называйте это позитивным мышлением с оглядкой на реальность. </p> <p>9. Обращайте внимание на детали </p> <p>Если вы не знаете всех аспектов того, что делаете, вы обрекаете себя на неприятные сюрпризы. </p> <p>Когда-то я читал об уважаемом нейрохирурге, фанатично одержимом подробностями и организацией операции. Он готовился к предстоящей операции, совершая утреннюю пробежку. </p> <p>Он мысленно представлял себе все детали, вспоминал все, что знал, все трудности и осложнения, с которыми он может столкнуться. Но чтобы обращать внимание на детали, не надо быть нейрохирургом. </p> <p>10. Заключайте брачные контракты </p> <p>Если бы я не заключил брачный контракт, эту книгу писал бы человек, который многое потерял. Чтобы привезти адвокатов Ивонны в суд, понадобился автобус, но, к счастью, у меня был брачный контракт. </p> <p>Друг, собиравшийся жениться в пятый раз, сказал мне: &quot;Я так влюблен, что мне не нужен брачный контракт&quot;. Через год его брак распался, и ему пришлось пройти через ад. </p> <p>Он был похож на испуганного щенка. У меня не хватило мужества произнести слова, вертевшиеся на языке: ты неудачник! </p> <p>Жизнь Трампа полна взлетов и падений. За время своего существования, его империя контролировала несколько респектабельных отелей и кондоминиумов, в том числе знаменитый Трамп-тауэр (1983) на 5-й авеню, десятки тысяч жилых зданий в Квинсе и Бруклине, гостиничные комплексы, включая казино-в Атлантик-Сити (шт. Нью-Джерси) и многое другое. </p> <p>На сегодняшний день, Дональд Трамп владеет несколькими миллионами квадратных метров лучшей недвижимости Манхэттена и остаётся главной фигурой на рынке недвижимости США и знаменитостью благодаря своему влиянию через средства массовой информации. </p> <p>Так что если этот человек дает какие-либо советы по ведению бизнеса и достижению успеха, к ним однозначно стоит прислушаться.&#160; </p> <p>Консалтинговая компания &quot;SV Development&quot;</p> mybb@mybb.ru (Germes) Wed, 21 Apr 2010 18:11:02 +0400 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=25#p25 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=24#p24 <p>Шаг 1. Направить письмо застройщику с требованием разъяснить причины задержки.<br />&#160; &#160; &#160;Шаг 2. Направить письма в Госфинуслуг и управителю фонда<br />(для финансировавших покупку через ФФС), Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (для инвестировавших через облигации) с просьбой проверить деятельность застройщика.<br />&#160; &#160; &#160;Шаг 3. Следить за объявлениями в официальных изданиях (&quot;Урядовий кур’єр&quot;, &quot;Голос України&quot;) об открытии производства по признанию компании-застройщика банкротом.<br />&#160; &#160; &#160;Шаг 4. В случае открытия дела о банкротстве застройщика в течение месяца подать заявление с требованиями к компании.<br />&#160; &#160; &#160;Шаг 5. Объединиться в общество или ЖСК, идти на переговоры с местной властью, выступить заказчиком завершения строительства.</p> mybb@mybb.ru (Germes) Wed, 21 Apr 2010 17:31:34 +0400 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=24#p24 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=23#p23 <p>Мои друзья и родные давно и часто сдают свои пустующие квадратные метры.</p> <p>Это хорошая прибавка к пенсии или зарплате. Кому-то квартира досталась в наследство, кто-то женился/вышла замуж и переехали к супругам, а кто-то сдает большую жилплощадь, сам при этом снимает меньшую. У каждого свой выбор. Накоплен огромный опыт сдачи жилья. Как известно, на чужих ошибках учатся мудрые…</p> <p>Что нужно знать, чтобы грамотно сдать квартиру?</p> <p>Первое. Сначала сдавайте через риэлтерское агентство. Для чего? Во-первых, посмотрите, КАК они сдают. Во-вторых, появится свой опыт, в будущем вам самим будет проще и легче найти клиентов. Хотя далеко не каждое агентство может похвастаться профессиональными кадрами.</p> <p>Попробуйте дать свое объявление – &quot;Сдаю квартиру&quot; и на вас обрушится шквал звонков от риэлтеров. И совсем неважно, что вы написали в нем &quot;Сдаю без посредников&quot;. Обычно рынок жилья по найму очень четко отслеживается риэлтерскими конторами. Но с ними советую заключить очень подробный договор – что должно сделать агентство и сколько за это возьмет. Обычно они тут же размещают ваше объявление в газетах или предлагают вам клиентов из имеющейся у них базы.</p> <p>Второе. Ваша задача – четко знать цены на сдачу жилья в вашем регионе. Не завышайте рыночную цену своего жилья. Оцените ее реально. Обзвоните несколько агентств, &quot;пошпионьте&quot; – узнайте цену на похожее жилье.</p> <p>На цену могут оказать влияние разные факторы: район города, срок постройки дома и качество ремонта квартиры или его отсутствие, наличие инфраструктуры возле дома, наличие мебели, бытовой техники, телефона и даже выделенки, этаж, метраж и срок найма. Очень большое влияние на цену оказывает приближенность вашего дома к учебным заведениям. Часто квартиру снимают студенты.</p> <p>Третье. Определитесь в своих предпочтениях – кого бы вы хотели видеть в своей квартире. Выбирайте клиента тщательно. Не торопитесь сдать ее первому встречному. Часто это чревато дальнейшими неприятностями. Трудно угадать, кто будет аккуратным квартиросъемщиком – молодая семья, одинокая женщина или студенты.</p> <p>Обязательно встречайтесь с арендатором, не отдавайте это на откуп риэлтерам. Им все равно, а квартира – ваша! После встречи уже вам решать – сдавать или нет.</p> <p>И еще, как показывает практика, совершенно невозможно угадать, как будет содержаться квартира, по национальному признаку. В каждом народе есть чистюли и замарашки. Не будьте националистом.</p> <p>Четвертое. Грамотно заключите договор с нанимателем. Вот здесь понадобится помощь грамотного риэлтера или знакомого юриста. Обговаривайте все! Абсолютно все детали. Сколько человек будет проживать в квартире (мой дядя сдал квартиру ОДНОМУ вьетнамскому студенту – проживали 8 (!!!) человек), для каких целей нанимается квартира – под офис, для постоянного проживания и т.д. Это тоже очень важно. В моем подъезде соседка жаловалась, что сдала квартиру для проживания, а теперь здесь собирается секта и поют гимны, всем мешая жить. И такое бывает. Обязательно укажите о возможности проживания на вашей территории домашних животных. Особенно если у вас или членов вашей семьи аллергия на шерсть. Бывает и такое – из съемной квартиры делают приют для животных.</p> <p>Если вы сдаете квартиру с имуществом – сделайте подробную опись и состояние. Хорошо описать и состояние самой квартиры. Наличие ремонта и т.д. Чем подробнее вы опишете все детали в договоре, тем проще будут отношения с арендатором. </p> <p>Обязательно укажите срок оплаты – лучше, если это будет предоплата. И срок найма. Тогда вас не поставят перед фактом, что квартира уже пуста… вчера.</p> <p>Обговорите и условия освобождения жилплощади – в течение какого периода и за сколько дней до выезда жильцы должны быть предупреждены. Не стесняйтесь все описывать. В конце концов, эта квартира – ваше достояние. Обращаю ваше внимание, договор НАЙМА – договор с физическим лицом, АРЕНДЫ – с юридическим. Будьте внимательны.</p> <p>Пятое. Обязательно обговорите оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров. Пропишите в договоре, кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи. Следите за междугородными переговорами своих жильцов или отмените выход на межгород. Это также ваша подстраховка от штрафов и пени.</p> <p>Шестое. Самое главное, ради чего вы все это затеяли – как будет проходить оплата за жилье. Также все это отразите в договоре. Наличный расчет или денежный перевод. Сроки и размер.</p> <p>Если договор заключается на длительный срок, укажите возможность повышения платы за аренду в связи с изменением рынка жилья. Отразите сроки предупреждения о повышении платы.</p> <p>Советы наймодателю. Обязательно заплатите налоги. Они совсем невелики. Всего 13 % – подоходный налог. Но для этого нужно зарегистрировать договор найма в районной налоговой инспекции.</p> <p>И хотя бы раз в месяц появляйтесь в своей квартире – это даст возможность контроля соблюдения всех условий договора и целостности вашей квартиры.</p> mybb@mybb.ru (Germes) Wed, 21 Apr 2010 17:13:59 +0400 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=23#p23 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=22#p22 <p>Как же правильно подготовить свой дом или квартиру к продаже, чтобы сделать этот процесс быстрым и приятным для всех?</p> <p>П усть первое впечатление будет просто неотразимым </p> <p>Если это частный дом, то идеально ухоженный газон, аккуратно подстриженные кустики и аккуратный вход – создают приветливую атмосферу. Такое же настроение создаётся и благодаря недавно выкрашенной или как минимум вымытой входной двери. Если вы продаёте дом осенью, то уберите листья, а если зимой – то уберите снег с дорожек. Чем меньше препятствий стоит между будущим покупателем и вашим домом во всей его красе – тем лучше. </p> <p>Уделите несколько часов ради будущей прибыли </p> <p>Приведите в порядок гостиную, ванную комнату, кухню. Если столярные изделия имеют не очень свежий вид или краска местами потрескалась, продумайте, как освежить впечатление мелкими штрихами. Свежие обои тоже добавят вашей собственности привлекательности и ценности. Лучше показать покупателю «как великолепно выглядит Ваш дом», чем «как великолепно он будет выглядеть, если немножко постараться».</p> <p>Проверьте краны и лампочки </p> <p>Текущие краны действуют на нервы, пачкают умывальники и наводят на мысль о неисправностях или износе всей сантехники. А перегоревшие лампочки просто не дают увидеть то, что надо. Не позволяйте незначительным недостаткам отвлекать внимание от достоинств.</p> <p>Не создавайте препятствий на пути к продаже </p> <p>Если в Вашем доме распахнуты, криво или неплотно прикрыты дверцы шкафчиков, торчат ящики кабинетов или стенных шкафов, не сомневайтесь в том, что именно это и запомнится постороннему человеку. Минимальные усилия с вашей стороны и подгонка столярки помогут расчистить путь к заключению сделки.</p> <p>Подумайте о безопасности </p> <p>Очень часто домовладельцы привыкают к тем минам-ловушкам, которые они сами разместили на своей территории: роликовым конькам на лестнице, разным запутанным удлинителям, скользким коврикам и низко висящим осветительным приборам (лампам/люстрам). По возможности постарайтесь обезопасить посещение своего дома для посетителей.</p> <p>Пусть в доме останется и свободное пространство </p> <p>Запомните, что потенциальный покупатель ищет не просто удобное жилое пространство, но и помещение на роль кладовки. Удостоверьтесь в том, что подсобные помещения не загромождены ненужными вещами.</p> <p>Обратите внимание на стенные шкафы </p> <p>Если их пространство хорошо организовано, шкафы будут казаться вместительнее. Лучшее время разложить все Ваши ненужные вещи по коробкам и навести порядок на полках.</p> <p>Пусть в ванных комнатах всё сияет </p> <p>Это ванные комнаты «продают» дома. Так что пусть они сияют. Проверьте и отремонтируйте поврежденные или просто некрасивые швы из герметика в ванных и душевых. Ну, а для лучшего настроения пусть там будут самые хорошие полотенца, подстилки и занавески.</p> <p>Сделайте спальню, о которой можно только мечтать </p> <p>Она должна просто поражать уютом. Избавьтесь от лишней мебели, чтобы она выглядела просторнее. Просто необходимы яркое покрывало и новые занавески.</p> <p>Показывайте свой дом в дневное время </p> <p>Пусть в доме сияет солнце! Приоткройте занавески, чтобы было видно, какой у Вас жизнерадостный и светлый дом.</p> <p>Обеспечьте подсветку в ночное время </p> <p>Если показываете свой дом вечером, то для оживления картины включите всё внутреннее и наружное освещение (если есть). Свет прибавит цвета и тепла и создаст гостеприимное настроение.</p> <p>Избегайте массовых сцен </p> <p>Когда потенциальные покупатели приходят в дом, где много народа, у них создаётся впечатление, что они вторгаются в чужую жизнь, и, вместо того, чтобы как следует ознакомиться с домом, они спешат его покинуть. Поэтому, когда показываете дом, старайтесь свести к минимуму число присутствующих.</p> <p>Присматривайте за своими домашними животными </p> <p>Кошки и собаки – великолепная компания, кроме тех случаев, когда Вы показываете дом. У них просто талант путаться под ногами не вовремя. Так что сделайте одолжение, уберите с дороги Ваську и Шарика. </p> <p>П одумайте и о звуке </p> <p>Рок-н-ролл, конечно, будет жить вечно, но он при этом может убить великолепную сделку. Так что, когда приходит время показывать дом, пусть стерео и телевизор не очень-то надрываются. Предпочтительна спокойная инструментальная музыка.</p> <p>Заполните дом приятными запахами </p> <p>Освежитель воздуха для этого не подходит. Сварите себе чашку натурального кофе, добавьте в него немного корицы. Эти ароматы создают атмосферу теплого и уютного дома. Это особенно важно, если в жилище давно никто не был.</p> <p>Расслабьтесь </p> <p>Будьте благожелательны, но не навязывайте разговора. Покупателям же хочется как можно внимательнее рассмотреть Ваш дом, а не поговорить «по душам».</p> <p>Не извиняйтесь </p> <p>Каким бы скромным ни было Ваше жилище, не извиняйтесь за это. И если посетитель позволит себе какое-то неуважительное замечание по поводу внешнего вида Вашего дома, то позвольте парировать вашему риелтору.</p> <p>Не мешайте работе риелтора </p> <p>Ясно, что никто не знает Ваш дом так хорошо, как Вы сами, но риелтор знает покупателей – что им надо и чего они хотят. Риелтору будет проще расписывать достоинства Вашего дома, если Вы не будете ему мешать.</p> <p>Не превращайте свой дом в комиссионный магазин </p> <p>Когда потенциальные покупатели приходят смотреть дом, не отвлекайте их предложениями купить вещи, которые Вам больше не нужны. Таким образом Вы можете потерять главную, самую крупную сделку.</p> <p>Воспользуйтесь опытом эксперта </p> <p>Когда потенциальный покупатель захочет поговорить о документах, о сроках и о прочих подробностях из сферы недвижимости, доверьте это риелтору. Ведь каждый должен заниматься своим делом.</p> mybb@mybb.ru (Germes) Wed, 21 Apr 2010 17:11:37 +0400 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=22#p22 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=21#p21 <p>Ассоциация украинских банков выступает за разработку механизма государственной поддержки физлиц-заемщиков по ипотечным кредитам, которые в результате финансово-экономического кризиса утратили работу или доход которых существенно сократился.</p> <p>Согласно сообщению, Ассоциация украинских банков подготовила перечень первоочередных мер, направленных на стабилизацию в банковском секторе, среди которых и разработка механизма господдержки пострадавших от кризиса физлиц-заемщиков.</p> mybb@mybb.ru (Germes) Wed, 21 Apr 2010 16:51:59 +0400 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=21#p21 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=20#p20 <p>...</p> mybb@mybb.ru (Germes) Wed, 27 Jan 2010 22:00:14 +0300 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=20#p20 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=19#p19 <p>Раздел 5 - Ответственность за нарушение жилищного законодательства<br />Статья 189. Ответственность за неподобающее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства <br />Лица, виновные: <br />в нарушении порядка взятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятии с учета и предоставлении гражданам жилых помещений; <br /><span style="color: red">в несоблюдении установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещений;</span> <br />в нарушении правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий; <br />в самовольном переоборудовании и перепланировании жилых домов и жилых помещений и использовании их не по назначению; <br />в нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании; <br />в порче жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства; <br />несут уголовную, административную или другую ответственность согласно законодательству Союза ССР и Украинской ССР. <br />В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР и Украинской ССР может быть установлена ответственность и за другие нарушения жилищного законодательства.</p> <p>Статья 190. Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду <br />Предприятия, учреждения, организации, а также граждане, которые причинили ущерб жилым домам, жилым помещением, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающих к домам участках, обязаны возместить причиненный ущерб. <br />Служебные лица и другие работники, по вине которых предприятия, учреждения, организации имели расходы, связанные с возмещением ущерба, несут материальную ответственность в установленном порядке.</p> mybb@mybb.ru (Germes) Thu, 21 Jan 2010 18:10:17 +0300 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=19#p19 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=18#p18 <p>Просматривая сайты обнаружил удивительную вещь!!! В России полным ходом идут обсуждения на тему: &quot;Что делать с ипотекой во время кризиса?&quot; В Украине абсолютная тишина!!! Хотелось бы узнать причину.</p> mybb@mybb.ru (Germes) Thu, 21 Jan 2010 17:45:58 +0300 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=18#p18 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=16#p16 <p>Даже при самом благоприятном исходе связанном с кризисом, т.е. отсутствием второй волны, ждать значительного улучшения ситуации в ближайшие годы&#160; не стоит. Рост экономики даже в ведущих мировых странах просматривается в районе 1,5%, а к концу этого года ожидается до 2,7%.Что по сравнению например с недавними амбициозными планами России, увеличение ВВП в 2 раза, как минимум смехотворно. Если же говорить о странах которые больше всех пострадали от кризиса, в том числе Украина, то надежд на заметное улучшения в ближайшие годы не просматривается. Ситуация как максимум будет стабильной. Но можно ли эту стабильность воспринимать как позитив? С одной стороны да, ведь хуже не будет. С другой же - мы остаёмся при своих интересах и будем вынуждены жить лишь ожиданием. Но ждать чего? Дальнейшего роста долгов по процентам живя на съёмных квартирах и платя не малые деньги за аренду тем самым увеличивая процентную ставку на 100-300$ в месяц? Законы о защите бизнеса работают, но могут ли они идти в разрез с законными правами граждан и Конституцией. (Редактируется...)</p> mybb@mybb.ru (Germes) Thu, 21 Jan 2010 14:18:16 +0300 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=16#p16 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=13#p13 <p>...</p> mybb@mybb.ru (Germes) Wed, 20 Jan 2010 20:17:01 +0300 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=13#p13 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=12#p12 <p>!</p> mybb@mybb.ru (Germes) Wed, 20 Jan 2010 20:16:20 +0300 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=12#p12 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=11#p11 <p>?</p> mybb@mybb.ru (Germes) Wed, 20 Jan 2010 20:15:32 +0300 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=11#p11 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=6#p6 <p>.</p> mybb@mybb.ru (Татьяна) Wed, 20 Jan 2010 15:27:49 +0300 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=6#p6 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=4#p4 <p><span style="color: olive">Помогая ты делаешь мир лучьше.</span></p> mybb@mybb.ru (Germes) Wed, 20 Jan 2010 13:10:00 +0300 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=4#p4 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=3#p3 <p><span style="color: red">По результатам этого опроса будут создаваться темы ипотеки как администрацией, так и пользоателями для более удобной навигации. Под обектами подразумиваються компании застройщики и отдельно взятые объекты.</span></p> mybb@mybb.ru (Germes) Wed, 20 Jan 2010 02:55:56 +0300 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=3#p3 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=2#p2 <p>Статья 36. Граждане Украины имеют право на свободу объединения в политические партии и <span style="color: red">общественные организации</span> для осуществления и защиты <span style="color: red">своих прав</span> и свобод и удовлетворения политических, <span style="color: red">экономических, социальных,</span> культурных и иных интересов, за исключением ограничений, установленных законом в интересах национальной безопасности и общественного порядка, охраны здоровья населения или защиты прав и свобод других людей.<br />Статья 39. Граждане имеют право собираться мирно, без оружия и проводить собрания, митинги, шествия и демонстрации, о проведении которых заблаговременно уведомляются органы исполнительной власти или органы местного самоуправления.<br />Ограничение относительно реализации этого права может устанавливаться судом в соответствии с законом и только в интересах национальной безопасности и общественного порядка – с целью предупреждения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья населения или защиты прав и свобод других людей.<br />Статья 40. Все имеют право направлять индивидуальные или коллективные письменные обращения либо лично обращаться в органы государственной власти, органы местного самоуправления и к должностным и служебным лицам этих органов, которые обязаны рассмотреть обращение и дать обоснованный ответ в установленный законом срок.<br />Статья 41. Каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, результатами своей интеллектуальной, творческой деятельности.<br />Право частной собственности приобретается в порядке, определенном законом.<br />Граждане для удовлетворения своих потребностей могут пользоваться объектами права государственной и коммунальной собственности в соответствии с законом. <span style="color: red">Никто не может быть противоправно лишен права собственности</span>.<br />Право частной собственности нерушимо.<br />Принудительное отчуждение объектов права частной собственности может быть применено только как исключение по мотивам общественной необходимости, на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предварительного и полного возмещения их стоимости. Принудительное отчуждение таких объектов с последующим полным возмещением их стоимости допускается только в условиях военного или чрезвычайного положения.<br />Конфискация имущества может быть применена исключительно по решению суда в случаях, объеме и порядке, установленных законом.<br />Использование собственности не может наносить вред правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию и природные качества земли.<br /><span style="color: red">Статья 47.</span> Каждый имеет право на жилище. Государство создает условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилище, приобрести его в собственность или взять в аренду.<br />Гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилище предоставляется государством и органами местного самоуправления бесплатно или за доступную для них плату в соответствии с законом.<br />Никто не может быть принудительно лишен жилища иначе как на основании закона по решению суда. <br /><span style="color: red">Статья 56. Каждый имеет право на возмещение за счет государства или органов местного самоуправления материального и морального ущерба, причиненного незаконными решениями, действиями или бездействием органов государственной власти, органов местного самоуправления, их должностных и служебных лиц при осуществлении ими своих полномочий.</span> <br />Статья 64. Конституционные права и свободы человека и гражданина не могут быть ограничены, кроме случаев, предусмотренных Конституцией Украины.<br />В условиях военного или чрезвычайного положения могут устанавливаться отдельные ограничения прав и свобод с указанием срока действия этих ограничений. Не могут быть ограничены права и свободы, предусмотренные статьями 24, 25, 27, 28, 29, 40, <span style="color: red">47,</span> 51, 52, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63 настоящей Конституции.</p> mybb@mybb.ru (Germes) Wed, 20 Jan 2010 01:23:20 +0300 https://ipontekakrizis.bbmy.ru/viewtopic.php?pid=2#p2